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【英國租屋攻略】 英國租屋網、租屋流程、價錢、注意事項整合(附短租推介)

【英國租屋攻略】 英國租屋網、租屋流程、價錢、注意事項整合(附短租推介)

TripBlog
2021年5月6日1893

港人移居英國工作及生活、英國留學、英國 Working Holiday 的前期準備功夫「多蘿蘿」,而落腳地更是繼處理英國移民簽證後第二個心力交瘁的關卡,一來人生路不熟,二來英國租屋注意事項多。今次為大家整理了英國租屋實用資訊,包括英國租屋網、英國租屋流程、價錢、水電費,以及英國短租/過渡性住宿推介

目錄

英國租屋途徑
1.英國租屋網
2.經紀/仲介公司
3.Facebook上英國工作假期/生活的群組
英國租屋流程
英國租屋價錢
英國租屋注意事項
1.水電:能源效益報告&熱水和水壓
2.寵物
3.網絡
4.英國租屋文件(Reference check)
5.英國市政稅(Council tax)
英國短租推介
倫敦 London
1.倫敦萊蒙洛克公寓式酒店(Leman Locke London) 🈹9折優惠
2.倫敦洛克布羅肯碼頭公寓式酒店(Locke at Broken Wharf)🈹9折優惠
3.蘭伯康杜街霍爾本薩客公寓(Saco Holborn - Lamb's Conduit Street) 🈹折優惠
4.倫敦金絲蘭洛克酒店公寓(Kingsland Locke)🈹9折優惠
5.藍蘭花塔套房酒店(Tower Suites by Blue Orchid)🈹連住7晚75折;連住14晚或以上7折
6.倫敦仕驊廷三碼頭酒店(London Cheval Three Quays)🈹79折優惠
7.仕驊廷格洛斯特公園酒店(Cheval Gloucester Park)🈹85折優惠
8.倫敦馨樂庭霍爾本考文特花園服務公寓(Citadines Holborn - Covent Garden London)🈹連住3晚8折
9. 倫敦仕驊廷海德公園協瓦拓尼閣酒店公寓🈹85.5折
10. 普瑞米爾服務公寓🈹會員享有水9折優惠
愛丁堡 Edinburgh
11.伊頓洛克公寓式酒店(Eden Locke)🈹9折
12.仕驊廷愛丁堡大酒店(Cheval The Edinburgh Grand)🈹79折
13.仕驊廷古城錢伯斯酒店(Cheval Old Town Chambers)🈹77折-不可退款
雷丁 Reading
14.SACO雷丁科裏森特城堡公寓(Saco Reading – Castle Crescent)🈹9折
都柏林 Dublin
15.都柏林桑給巴爾洛克酒店式公寓(Zanzibar Locke)🈹9折
曼徹斯特
16. 城市套房公寓酒店🈹85折(成為會員可享75折)

英國租屋途徑

1.英國租屋網

使用英國租屋網找英國租盤,一般都不需要付經紀費,但需先付按金,通常為5個星期的租金,而且要有工作證明。RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身,不用擔心新冠病毒傳播的風險。

2.經紀/仲介公司

想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性,亦可以通過英國放租經紀及代理,了解不同地區的特點,快速搵到符合預算和喜好的房源。Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。

3.Facebook上英國工作假期/生活的群組

英國打工渡假簽證 UK Working Holiday 搵工,搵住宿群組、英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版。

英國租屋流程

1.物色心宜的住宅後,向房東或經紀公司提出有興趣租屋

2.業主願意租屋,先繳交約一星期的留位費(Holding fee)預約睇樓,單位亦會從地產網頁下架,留位費可以在租金裡扣減,但不能退還

3.完成由第三方機構進行背景審查(Reference check),如工作證明,前業主證明,個人身份認證等

4.通過背景審查後,地產便會預備租約,洽談租務合約細節

5.租約無問題,地產便會要求付按金加租金,按金約為五至六星期按金

6.按金是用作參加英國推出的租客按金保障計劃(Tenancy deposit scheme), 以保障租客在租約期完結後可取回按金

7.簽約、取鎖匙及房屋檢查報告( Inventory report)

8.入住前檢查房屋,比對房屋檢查報告,並紀錄交房時房屋情況,如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出,可影相後聯絡地產代理

英國租屋價錢

2019年6月起, 英國租屋只要付按金和租金。租屋按金最多可收取5星期屋租,如果屋租每年不多於£50,000;若屋租每年超過£50,000,最多可收取6星期屋租作按金。

英國租屋價錢因地方而異,根據Homelet 2020年8月租金指數,倫敦每月平均租金高達1,653英磅。倫敦之外的地區相對便宜,如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。另外,英國排屋( Terraced house)因為建築設計矮及舊,容易發生偷竊、滲水、老化、發霉,租金相對低;相反公寓(Apartment)相對新淨、樓高,較少有治安問題。

英國租屋注意事項

1.水電:能源效益報告&熱水和水壓

媒比電便宜得多,盡量選擇一些有水電媒的屋租,因為不包媒的房屋,電費相對較貴。加上,英國水電媒由私人機構營運,所以產品、價格及服務都大不同 ,要仔細格價,如有些機構會以米錶(meter )計算水電費用;部分會以預付形式收費,而前者的計算方式較為合理。

2.寵物

英國只有3、4成業主允許租客養寵物!即使容許養寵物入住,租金一般都會較其他同類樓盤的高,因為擔心寵物會破壞屋內傢俬。

3.網絡

英國網絡比香港略貴,而且網速比較不穩定, 容易受天氣影響,如下雨、行雷閃電都會影響網絡。

4.英國租屋文件(Reference check)

租屋文件要有個人身份認證(如護照/車牌/BRP)、工作證明文件(很多業主不接納自僱和兼職)、銀行證明文件、信貸報告。

5.英國市政稅(Council tax)

英國所有物業,每年都要向所屬地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共服務設施的費用。在英國租屋,這筆費用就會由租客支付,一般市區稅率會較貴,郊區會較低。英國市政稅很透明,可以直接上政府網站查看。租屋時,建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。

英國短租推介

初到埗英國,尚未落實工作或學校地點,不知道英國租屋邊區最方便、最好,又或是擔心英國短租房間至少要租住三個月,且要簽約?其實可以考慮英國酒店式公寓,不止彈性大、租住時間可長可短直至找到中長租地方,而且設備上跟短期租屋無分別,還有免費清潔打掃服務,價格上現時又有折扣優惠,十分經濟實惠。

倫敦 London

5.藍蘭花塔套房酒店(Tower Suites by Blue Orchid)🈹連住7晚75折;連住14晚或以上7折

9. 倫敦仕驊廷海德公園協瓦拓尼閣酒店公寓🈹85.5折

10. 普瑞米爾服務公寓🈹會員享有水9折優惠

愛丁堡 Edinburgh

雷丁 Reading

都柏林 Dublin

曼徹斯特

16. 城市套房公寓酒店🈹85折(成為會員可享75折)

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